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好区和差区房地产投资回报分析, Demystifying some illusions PDF Print E-mail
Written by miat42   
Friday, 29 August 2008 21:25
I have done detailed researches for pricing behavior in metropolitan areas. Especially, I pay attention to pricing trend in good, median and bad neighborhoods. What I found out is that Return on Investment (ROI) is very similar between these different areas if their distance are not too far apart (20-25 miles apart at maximum).
 
出租房屋的几点体会 PDF Print E-mail
Written by 怀着我的梦想   
Friday, 29 August 2008 21:17
( 一 )高层公寓新房的出租

最近因为有 8 处房子要出租,搅得有点心烦。其中 4 处是新房,分别在 2-3 年前买下,都在今年完工交付,另外 4 处是换房客。在租房的过程中,遇到的问题都要一一解决,总结经验,反省自己有做得不完善的地方,希望以后能够做得好一些。

4 月,出租高层 condo 两间,因为地点紧邻市中心,大型购物中心,交通也便利,最好租。但因为这幢 35 层的高楼有 300 多套房子同时交屋,有多少是投资用,多少是自住,开发商也不清楚,我们假设其中有许多人像我们一样,要在同一时间出租,参考网上别人的租价,同样面积, $1050--$1200 不等,因为我们没有买到 locker ,对于 condo 是个缺陷,而且我们想要在拿到钥匙之前就租出去,因为大楼还有扫尾施工,为了安全,在交钥匙前,开发商不允许任何人进去,所以租房的人只能看照片,平面图,考虑到租房人的顾虑,我们决定就最低价 $1050 / 月,很快就签了租约。不出所料,拿到钥匙后,同一幢楼,一天有 40 多套在网上同时出租,我们先走一步是对了。因为租金略低几十块,一年也就几百,如果空半个月,你的损失一样。有一套租给了一位单身,美丽的舞蹈老师,她真得很美,每次看到她,都让我想到“赏心悦目”,我很喜欢她,找到一位好租客非常重要。
Last Updated ( Friday, 29 August 2008 21:21 )
 
租房投资的 location PDF Print E-mail
Written by 怀着我的梦想   
Friday, 29 August 2008 21:16
去年我在多伦多的 Downtown Bay St 为女儿买的 condo,过去的出租从来没有登过广告,女儿住一间,另外两间都是租给女儿的朋友,今年,因为女儿要去英国留学一年,有两间依然是租给了女儿的朋友,还有一间我自己登广告出租,让我吃惊的是,那里炽热的租房市场。
 
南加换房记 PDF Print E-mail
Written by 两情相悦   
Friday, 27 June 2008 20:53

我们从2007年9月份到现在在南加州经历了9个多月的换房大战。现在将经历写下来,希望对正在买房或换房的朋友有所帮助。

我是1996年来南加州橙县(Orange County)工作的。当时正好是上一次房地产周期从底部开始反弹。一些过来人劝我在房价上涨前赶紧买房。当时也的确看了一些房子。但由于当时刚刚毕业,经济实力还不够,所以买房的事就不了了之。现在想想当时的房价真的很便宜:Irvine全新的1800英尺的房子还不到$25万。后来去Silicon Valley呆了几年,直到2001年底又搬回南加州Orange County。

 
如何轻轻松松作地主 PDF Print E-mail
Written by 林修荣   
Thursday, 05 June 2008 21:20
出租物业相当有税务好处,但管理却不容易。要减低麻烦与风险,一定要小心选择租客。以下是一些选有丰富经验的业主提供的贴士。


善用租屋申请表
 
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