（三）agent

还是写一下agent吧。

1。新手还是需要房产经纪的。买房很琐碎，太多事情事先不知道，再烂的房产经纪至少也懂得操作流程。

2。agent能帮到你什么：她应该对当地各个neighborhood比较了解，帮你找到自己最喜欢的location；手头有比公开的mls更多的信息，第一时间带你去看抢手的房子；分析房子的利弊；写offer时帮你参考（不过别指望她帮你压价）；最后买完房等着seller修房子的时候帮你盯着等等。

说到这个找到自己最喜欢的neighborhood，让我在发泄一下：有条街，地图上看离铁轨很近，所以那里的房子我都没去看。后来买不到房子很绝望，又看到那条街的房子卖的很快，再有房子出来我就要去看，这个时候才发现原来那条铁路好几年前就已经不用了！我的agent竟然都不知道。气的要死，可是房子已经错过了。（那条街上有个房子，非常attractive，我完全就是因为铁路才没去看，结果那房子一周内就卖掉，同时有7家在bid，80万的要价最后据说卖到87万。）

3。再次强调：不要随便定下一个agent！尤其不要因为人家很热情的在open house上粘住你就跟她签约。如果你因为别人的热情就跟她签约，那以后不满意的时候一定也不好意思解雇她，最后会很鸡肋的。

说明一下：我们是跟agent签了一个月的合同。后来很不满意她，虽然从法律上来说解雇她是可以的，但是人家已经给做了那么多事，就不好意思那么做。何况 再换人的话人家估计也都认识，搞不好还是同一家公司，兔死狐悲，也不见得能好好替我们工作。后来就跟她凑合下去了。但是弄的很郁闷。

这里好些关于agent的文章，事后读起来都觉得特别金玉良言，可惜太晚了。

（四）看房

正如网友在一个帖子里提到的，新手看房子很容易看昏头，那么多漂亮房子，看的时候每一个都好，恋恋不舍恨不得立刻买了搬进去；回家以后（甚至下offer以后）缺
点就慢慢浮现出来最后觉得这怎么行说什么也不能买。这个愚蠢的pattern特别浪费时间。

1。有些东西比如location是没办法改变的。不满足这些条件的立刻排除，根本不要进去看。

曾经看了一个房子，一到那儿我们就发现这儿没有community，基本上去任何地方都要开车。本来我们早就说好一定要买在可以散步的neiborhood，但是我那时刚看房没多久，好奇心大，意志不坚，于是说反正都来了，进去看看吧。房子内部我很喜欢，看了又看，开始考虑要不要买它。开车回家的路上我就冷静下来把它排除了，问题是在那房子上浪费的一个小时再也回不来了。

2。符合理想的房子是不存在的，妥协是必须的。但是，事先要想清楚妥协的界限在哪里。如果你像我一样，对房子的维护装修一窍不通，只想找一个move-in condition的房子，那么，一定要记住，不管房子有多好，只要牵涉到需要改动结构，立刻pass，扭头就走不要再浪费时间；其它cosmetic change，要有一个心理承受位，比如10天的工作量，然后一边看一边keep score，诸如地板需要换，5天，窗子需要换，4天，等等，一到加到10天了，也是扭头就走不要浪费时间。

唉，我当时看到烦死最后破罐子破摔的买了一个鸡肋的房子，签了合同以后越想越不乐意，终于还是back out了，浪费时间啊！

3。看中房子打算下offer之前最好在不同的时间多去那房子周围转转，看看traffic，邻居有没有恶犬，甚至房子在不同光线下的摸样，确保完全了解自己买了啥。有很多事情是想也想不到的，没办法列一个check-list一个个对，就是得要花时间在那瞎转，找自己也不知道找什么的东西。

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