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买房体会和agent
Written by waterdrop99   
Tuesday, 26 February 2008 23:48
我们刚签了合同，做了房检，锁了利息，还没close。所以只是自己的体会。我们有
agent，第一次买房。也许我们的agent老了点，有点领不清，但感觉上他的作用就是有
那把钥匙可以给我们开门进去看房子：

1. 找房: 房子是我从各网站上搜索到的，我告诉agent我想看某处的房，他打电话联系
安排时间，这个不用agent，自己可以搞定，因为有一次我自己打过seller经纪人，人
家很快回电。我当时是问房子是否还在卖，没约看房。但我想我如果说我没经纪人，想
看房子，应该没问题的。我们的代理看房子时和我们一样对房子的状况不了解，看
seller's disclosure. 看过几幢房子后也知道大概要看什么了,具体的还要专业人士(
home inspector)看。

2. 出价.要知道代理的目的是你买房,而不是你买到最好的价,所以他们往往跟你说那房
子值钱,压低了成功的可能性不大.所以开价前也是我从图书馆查了所有小区的售价等资
料自己决定的。至少我不相信我的代理。因为我发现他不会主动告诉我那房子有深谋远
虑潜在的不利因素。比如，有个房子各方面我们都满意，就是太靠大马路，他那时可不
说大马路的房子不但吵，以后也会难卖些。另一个例子，我们看中另一个房子，在小区
是最贵的，他也不提这可是个不利因素。总之，好的地方他会告诉你，他不会告诉你不
好的地方。其实作为买方来说，我们要的不是一个只说好的代理，我们会自己判断，有
所利衡。但别指望agent帮你，这些都要你做homework。我们的deposit也是在agent的
要求下出了5000,现在想起来,在这样个买方市场真是傻.另在offer的条件上,agent也是
为了使这个deal能成,别指望他会为你着想,留个后路等.

3. Agent都说你可用自己home inspector等等,但到时候总有感觉他不希望你这样做,他
明的不好说,但会从各方面discourage 你.比如,我问了他推荐的broker,但因为他的
rate比我从网上查到的要高点,我就prefer用我自己的.从BBB上看那家3年内没
complains等,就把GFE传给agent让他把把关,后来我发现他明明和我找的broker做过交
易,但他还是吓我说异地的不可靠.对他来说,能不能省钱不是他关心的,他关心的是这交
易要成功,他好那commision.

4. 一旦合同签好,home inspection做好,你合同上所有的contingence 没问题了,agent
的态度明显不同,找他也不方便了,等等,要有准备.LD的同事当时告诉我们:只要钱在你
手里,你就是大爷,你的话说了算,一旦合同被接受了,你的声音会越来越小,最后你只有
掏钱履行合同的份,别指望人听你的.有要求一定要提在前.现在看来实在是金玉良言哪.
精辟透彻.

总之,很多事要自己把关的.钱是你自己的,别指望agent会为你着想.他们的利益和买方
是有公交点,但也有很多的conflict 的.下次若再买房我会先试试不用agent,就是没那
把小钥匙,有的seller的合同中会给seller更多的commision,所以也不要指望能在价格
上降很多,但多少可以优点优惠吧!
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