先谈谈我们买房子前的背景吧。很多jm们都在问该什么时候买房子。以我现在的思维，我觉得只要一方或者双方有固定的经济来源，而且能负担的起首付，想改善现有的生活质量，就买。不要太过于考虑什么房价升啊降的。当然了，房价也要在自己能够承担的范围之内。 否则是得不偿失。 你想啊，大家都是快奔30 的人了（至少我身边的朋友都是，年纪低于28的mm不要怪我哈），干吗还苦着自己啊，有一个自己的房子， 干什么都觉得是在为自己的生活添彩。工作稳不稳定，房价跌不跌谁能预料，何不先享受眼前的欢乐呢。 和我想法不一样的mm不要打我哦。

我们买房子的想法是俺家ld提出的，虽然他还是一个正在痛苦着的phd¸而我则是刚刚参加工作不到半个月的entry level，h-1b还没有着落，根本不知道能在这家公司呆多久， 但是人家大无畏的乐观精神还是值得一赞滴。加上俺们的租房合同马上要到期， 很多已经买房的朋友纷纷前来游说，俺也就心动啦， 头一热，心一横，买！就开始了买房的进程了。

决定了买房，第一步就是搜集城市的房产信息， 包括：每个区的大致分布，离工作上学的地方远近，区的好坏（学区， 居民质量，家庭收入范围，犯罪率等等），最近几年该区是否有大的改造计划 （例如：作为交通要道的高速是否在未来的3年内要拓宽什么的，这样势必会影响3年之内该区的交通。）， 新房源与二手房的差别，（我们这里5年之内的房子好像都比同等规格的新房源贵， 当然这也是归功于二手房的内部装修和外部的庭院设计啦）， 还有最近几年房价的走势。当然啦，我们刚开始也是找不着东南西北，不知道该从什么地方着手，就干脆天天晚上泡在几个已经买了房子的朋友家取经。白天研究从各家超市拿回来的房产广告的杂志，晚上或者周末就去参观各家朋友的房子。 忙忙碌碌了将近两周，终于对俺们这个小城市有了更多地了解。实在是获益匪浅。

经过多方的侦察， 我们决定开始启用realtor了。 因为前面看了很多朋友的房子，自然也收获了很多关于realtor的信息，都是各家推荐的。我们选了第一个朋友推荐的realtor， 她是一个小公司的realtor, 50多岁的老美老太太，和自己女儿合作。据说人很热情，而且很勤快。我们的第一次见面，她也的确给我们留下很好的印象。但是令我们不舒服的是，她第一次就叫我们在她那里做pre-approval, 说是有了这个证明，就能在下offer的时候取得卖方的更大信任。（其实后来我们才知道，每个人都有这样一封证明）而且她拼命给我们推荐我们不喜欢的方位的房子，说是那里的房价有很大的上涨空间。那里可是现在的偏远地区啊，离我们上班上学的地方都非常的远。我们告诉她我们理想中的区还有价钱，她却说现在那个区的房源太少，我们开的价格范围竞争力太弱。这让我们很不高兴。不过她也给了我们很多有用的信息， 例如：一定要买10年之内新的房子（俺们这里10年之内的房子还是比较多的，买了10年以上的房子的mm也不要砸我啊）， 因为一般来说房子过了10年就要换一些大件了，水管，水池什么的，还要开始操心白蚁问题了。另外，如果我们想知道哪个社区的好坏，就分白天和晚上实地考察两次，白天观察社区各家的前院规划，是否吵闹，附近超市的顾客分布；晚上观察社区个家停车的秩序，车的新旧好坏（有点功利哈），关掉车的引擎仔细聆听整个社区是否安静。 很有道理啊，不过我们没有时间做这些观察，就跳过了这些。

她的确是很热情勤快，第二天就让我们去看一个房子，离我们想要得区不远，说是一个她女儿代理的还未上市的房子。我上班，老公一个人去了，还拍了照。房子是很好，内部装修得也极尽奢华，可是有两个让人不能忍受的缺点：一个是院子太小，狭长的一条，不知道能干什么用；还有就是社区太小，一共就十来幢房子，而且周围的旧房子都很破。我们理想中的房子可是一定要有大大的后院的。所以，老公给我汇报完工作，就被我否决了。厚厚。一个母夜叉。第二天她又打电话来，问我们考虑得怎么样， 让我们觉得像推销似的， 当下感觉更不好了。接下来的几天，她给我们推荐的房子不是区域不对就是价格大大高于我们的范围，有时候还不如我们自己在广告上发现的房子。大大浪费了我们宝贵的时间。要知道，俺们这里的房子就是在我们决定买房子的时候突飞猛进的开始涨了，好像就跟我们过不去似的。于是，我们把她辞掉了。

正在这个时候，一个朋友电话告知，俺们中意的区域内有几家建筑公司开始准备建新房子了， 要买就买全新的。于是，俺们又跟风开始了对新房子的调查。

新房子是好！但是要等。现在的房产开发商拽得不得了，知道买家多，不愁卖不出去，所以进度一拖再拖。朋友告诉我们那几家公告的开盘日期，等我们打电话去核实，不是向后拖延了就是遥遥无期。而且更可气的是，买新房子要摇号。 就像抽奖一样，你先在他家登记，上报你家的所有家底等他们审核你的购买资格，通过了再等开盘那天，不是按照先来先得，而是抽号。抽到了，还要再等个半年一年的才能正式拿到房子。 这简直就是一种煎熬。还有一家还好，按照先来先得的原则，不过除非你提前一天去排队，否则，嘿嘿，没戏。俺家ld当时都已经悲壮的做好了提前两天在售楼部安营扎寨准备了。幸好遇到了现在的房子，否则真的就去搭帐篷了。这个楼盘到现在还没有开呢，这几天倒是看到有推土机开始施工乐。上网查，还是call for info. 现在每天开车上班路过工地，ld都要摇摇头说：“幸好没有等他们，否则现在还在傻等呐“。一个小插曲，听说有一个小区开盘的时候，售楼人员一打开门，发现前面种了38朵蘑菇（其实是帐篷啦）。而当天只能推出35套房子。 出于对最后3位的同情，他们临时决定当天多加3套出售。。

看着每天都在狂涨得房价，想想连新房子都可能没戏抢到，我们一度动摇了买房子的念头。还是这个朋友，及时地给了我们新的信息：她认识的一对夫妻搭档的realtor很好，老头能帮着找到旧房子的毛病并帮助砍价。她认识的好几个人都是通过这对realtor买到称心的房子的。于是，我们又返回到了购买二手房的路上，和他们联系上了。他们属于一个很大的realtor 公司，有自己的房屋广告网站，内部网站也很及时有效。 也巧，他们的办公室就在我的办公室的马路对面。后来每次看房子都是他们来接我直接去了。赫赫

大公司就是不一样，比较正规。 而且好像房源信息也更加迅速更加广。我们见面的第一次，他们就给我们挖出了好几个符合我们条件的房子，真是很奇怪。因为我觉得他们应该用的都是同一个realtor list网站。当下去看了两个，其中一个就在我们现在房子的小区。都是2002年的，1762sqft， 一个很新很干净但是院子还是小，另外一个院子大，但是有点被abuse过了。就都放弃了。虽然第一战没打响，但是怎么说看到了希望。接下来的几天，我们又通过他们看了几个房子。 其中一个就在我们这个小区，我们下了第一次offer. 一个premium lot的3年新的房子，1600 sqft开价179k¸等我们去看的时候已经被bid到198k了。房子各方面都不错，就是小了点， 不过念在我们现在只有两个人，也够了，就回去下了offer 200k。 然后就是美滋滋的等对方的回复了。原以为我们开价最高，应该没有问题，可是让我们傻眼的是，就在我们传真过去offer的时候，卖家已经选择了198k的offer了。我们晚了一步。这个房子就成为我们心底永远的痛了。现在和ld散步到那家的时候还会痛心疾首一番。

第一次的失败倒是没有打消我们的积极性，反而助长了我们的兴趣，觉得挺好玩的。结果买房子成了游戏。

第一个房子就这么吹了。的确，买房子下offer的时机实在是太重要了， 尤其是在现在这种火爆的房地产市场，一个房子一出来，短短一个小时之内可能就已经有好几个offer 乐，而且成交价总是比开价高出一些。

之后的两个星期之内，似乎对我们来说是一种考验，因为我们的realtor也没有办法啦---实在是没有房子出来。刚开始我们还以为是realtor不尽 心，就每个周末开车自己去找，只要有open house或者看见有卖房子的牌子，就不管三七二十一去敲门，因为我们是自己去找的，卖方的realtor以为我们没有代理，热情得不得了，恨不得我们立 马跟了他们。不过我们还是很有良心滴，没有理睬他们。

自己找房子的结果就是：有房子，但是价格不在我们能承受的范围之内。而且实在是很累。东跑西颠了几天，毫无收获， 这才觉得我们的realtor的确也是爱莫能助。一天在和realtor闲聊的时候，老太太自言自语地说：“怎么这个房子还没卖出去啊？“（当然是用英语 了啦）我追问了几句，原来是我们以前去看过的一个房子，到现在还没有成交，连active contingent也还没有。当下我们就产生了疑惑，因为如今的形式，出现这样的状况是很奇怪的，除非开价高得离谱，或者房子是在是差得可怕。回忆了一 下当时参观这个房子的情形，依稀记得好像是因为房子内部实在是太脏了，而且院子也是长满了杂草。虽然其他方面都不错，但是一想到后面应该还有机会，就放弃 了。　其实这个房子的价格，结构，采光，　面积还有新旧程度都很符合我们的要求。　咳咳。。。那就－－－再去侦查一下吧。看看到底有什么问题，没准还能砍 个一万两万下来呢。于是我们第二次去看了这个房子。这个房主也很奇怪，一个单身母亲，养着两只看似很名贵的狗，但是自己却给人一种很邋遢的感觉。房子里有 一种令人很不舒服得香气，后来才明白是为了掩盖狗的排泄物滞留在屋子内的臭味。

我去之前告诉老公，要是她的主浴室用的是那种很大很宽敞的浴缸，我就同意出个offer试试。（这个要求很土哈）第二次看房的结果比较积极，可能是找了太 长时间的房子，人都有点疲沓了，加上如前所述，这个房子各个方面都很令人满意，唯一令人不快的就是脏，估计这个房主已经有一年没有打扫过自己的房子了，电 扇上积满了厚厚的灰，地毯上也到处是狗的尿迹，院子也没有收拾过。　也许这就是没有人出offer的原因，听说老美都很懒，不愿意买需要费力收拾的房子。 我们的realtor偷偷告诉我们，这个房子其实本身很好，就是表面需要TLC一下，刷刷漆，清洗地毯什么的。而且我们也看得出来这个房主很急着卖掉房 子，据说是因为她付不起这里的贷款了，再不出手就面临着被银行没收的危险啦。这对于我们来说倒是好消息，起码可以讨价还价了。　回去的路上，我就想好了， 杀他个１５K,(开价２２５K, 1990SQFT的３年新房子）。在REALTOR的办公室，我们抱着侥幸的态度给对方发了传真，要求降价１５K,

很快，对方就回复了，看来的确是很急啊。她的COUNTER OFFER在我们杀价的基础上增加５K。　REALTOR告诉我们说，２１５K已经很值了，不用再杀了，接受吧。就这样，我们的第二个OFFER成交了， ２１５K. 以后要做的就是作INSPECTION, ,找贷款等等，万里长征终于打响了。

我们的确是最后买了这个215k 的房子，但是其中的周折还是很多的。其中包括跑贷款，以及卖方突然后悔卖低了价钱想尽方法逼我们退出合同等等。不过我们最后还是胜利了。跑贷款我们用了两天，第一家也是其中一个朋友推荐的，他自己在那个机构作intern，他的老板向做我们生意。签了合同的第一天晚上我们就去见了这个经理。他首先问我们的身份，因为我还没有拿到h1b,还在用opt, 所以我和老公的身份其实还都是f1. 他就吓唬我们，说是不会有什么机构银行愿意给我们贷款的，除非我们的信用记录特别的好，而且能首付20%，有可能还能找到愿意提供贷款的地方。听到这里我们心里凉了半截，忙上忙下这么久，居然会败在这个这个身份上。还好，我们的信用记录非常的好，我们都在740以上。给他提供了所有的信息后，我们就回家惴惴不安地等待他的宣判。第二天没有什么消息，老公有点坐不住了，决定就像自己挨家挨户找房子一样，自己出去跑贷款了。就这一天的功夫，他跑了当地所有的大银行，有名的贷款机构，也有不知名的小机构。发现一个现象，小机构都说没问题，一定能办下来，大机构则答复很含糊，但是也没有说不给f-1办，说是要审核。当然，各家的利率都不一样。当时看网上很多人都带到了5年arm低于5。0的。可是不知道为什么，我们这个破地方，没有一个机构低于5。0的。一天跑下来，手里一大堆各家的good faith estimation（一定要这种estimation, 比较有确定性和权威性）, 利率从5.3 到6.5都有， closing cost也从2000到6000不等。挑来挑去，chase的利率和closing cost好像最合理。一开始我们也不知道chase是全美最大的贷款机构，很多小机构还有银行其实都是从chase那里批发利率的。直到我们告诉 realtor我们选择了chase, 他们一脸的惊讶，我们才知道我们是多么地幸运。当然，那个时候已经是又过了一个星期，chase的代理告诉我们，我们的申请通过了，不存在什么身份的问题，因为我们的信用记录实在是太好了。他们老美怎么知道，俺们中国人在米国的信用记录都是很好滴。中间，那个经理级代理告诉我们，他查了很多机构，没有人愿意给我们提供贷款，不过我们如果付他中介费，他能帮我们争取一线机会。你们说这个人是不是很可恶。明白这就是要狠赚一笔，还以为我们是傻子。最后，我们通过 chase顺利带到了款。

至于卖方后悔一事，索性更加增加了我们买这个房子的决心， 那就斗到低吧。她得知我们的房子银行的apprisal比卖价高出一万，就心生不平了，想要撤销合同。不过她一旦接受了我们的offer，就没有那么容易退出了，因此她千方百计地希望我们主动退出。Inspection查出的所有问题她都不同意维修或者再让一点价格。她甚至迁怒于自己的代理，不愿意付commissionfee。等等等等。我就不啰嗦了。总之，买房子是一条漫长而又充满挑战的道路，一定要有耐心，信心，还有坚强的斗志，当然有时候还要有一点点地lucky.我们也不知道算不算幸运，虽然能在这个卖方市场中捡到了一个便宜，但是到底来说我们还是必须为此付出其他的代价，那就庞大的清洁工作。

从我们开始找房子到最后closing，一共花了2个月的时间。现在我们已经在新家里住了快两个月了，才刚刚完成了室内的清洁，装修和整理。我们换了所有的地毯，铺了地板，刷了所有的墙和门，加上其它各种细枝末节的维修，现在俺家ld已经是一个名副其实的全能了。赫赫。忙碌了那么久，终于可以舒舒服服的坐下来，欣赏一点一滴布置起来的家，每天看到宽敞明亮的自己的房子，心里真是开心，尤其是朋友们来聚会的时候，由衷地赞美更加让我们有了成就感。好了，就这点经验吧，回过头去看看前面的帖子，才发现原来自己是这么滴废话连篇，把一篇介绍经验的文章写成了好像一个短篇小说。嘻嘻。Mm们不要见怪哦。

我们还要继续加油，努力建设俺们的后花园。

一高兴，居然忘了另外一个建议了：mm们买房的时候一定不要接受对方rent back的要求。 因为closing 那天，你去看房子的时候肯定是没有问题的，等你让 title公司付给他钱了之后，你就没有权利再以不满意搬出时的房子状况而要求扣钱了。我们就上了这个坏女人的当了。她当初说是保留房子内所有的灯，包括吊灯，还有窗帘的架子什么的。结果就被她在最后一天给拿走了。当初她说她已经没有钱租车搬家了，希望能在拿到钱后rent back 两天好收拾屋子和搬家。我们看着怪可怜的，就答应了。 等到后来发现她的丑恶嘴脸后（就是她想尽方法逼我们退出合同的时候），曾经要求她押一点钱作为deposit， 也被她拒绝了。rent back 的后遗症还有很多呢。现在想想就头皮发麻，就不多说了。反正要尽量拒绝rent back, 实在没有办法就一定要在下offer的同时提出交deposit.

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