第一次买房，月底交接，所以比较激动，来和大家聊聊。我这次买房纯属计划之外，是机会、头脑发热、加市场分析后决策的结果。

先给点背景资料：我去年毕业，今年一月上班。在中西部一个以美国标准而言的中型城市居住。搬来的时候，没打算买房，因为公司会在不久的将来调我回亚太地区。找到一个全新还没人住过的两房两厕的公寓，倒也非常欢喜。

刚搬到这里头几个月，老公还没过来，所以闲来无事，周末开车四处闲逛。我公寓的所在地区是个七八年内才新开发的居民区，周围有很多比较新的房区。我虽然没打算买房子，看着周围的房子，也萌发出研究本地房地产市场的兴趣。 于是周末的时候四处看房。无意中撞到这么一个可心的房子，怂恿了一下老公，很快就给了offer买了下来。下面谈谈我的体会。

1、明白自己的喜好。

指明白自己喜欢什么样的房子。我虽然是第一次买房，但以前在别的城市因为朋友买房也凑热闹看过不少房子，所以对自己喜欢什么有一定的了解。

从不实际的角度，我会喜欢内装修比较欧式古典的那种。但那种房子一般都是老一点的房子，要配很贵的古典风格家具才行。以咱们现有的经济能力，不是很切实可行。所以，我基本上知道有这几条我是在找房子的时候要看的：

　　（1）不买太旧的房子，除非最近经过大的翻新的。

　　（1）玄关一定要是大教堂天花板高度那种。我喜欢一进门比较开阔的感觉。

　　（2）厨房一定要新，设施要好，要木地板（因为喜欢），通风条件好，要开放窗户式。尤其靠炉子的墙要是外墙，这样就可以改造油烟通路，保持房子干净和无味。这点对我们老中非常重要。

　　（3）一定要有walk－in closet，容易收整我的衣服、鞋子、包包。

　　（4）房子内部色调比较自然的，这样容易装饰，也不太会觉得因为前房主的个人色彩太重，好象住在别人的壳子里似的。

　　（5）喜欢房子周围有树，但树不能影响到房子的采光。

　　（6）喜欢主卧室卫生间有按摩浴缸，可以享受。

2明白自己的需要和财务状况，对自己的喜好做必要的优先选择和调整。

自己喜欢什么是一回事，现实能不能满足所有自己的喜好是另一回事，需要看看需要和自己的负担能力，并在市场调查的基础上，找到一个平衡点。

对我来讲，这个房子最重要的吸引人之处是流动性强。因为我知道我不会在这个地方住太久，我买房子投资不是主要目的，主要是为了享受。但我必须要心里有底，无论我买什么样的房子，在我离开的时候， 我一定要能很快的把它买掉并不赔钱。因为住的时间短，我也没有太大奢望赚什么钱。

另外，我家人口不多，太大的房子对我来说是浪费。我觉得合适的面积是在1500到2300平方尺就足够了。房子越大当然就越贵，我不想把我的收入都投在房子上。如果因为房子，我不能去度假，要大幅度消减我穿衣戴帽的费用， 降低对美食的欲望，那拥有一个大房子对我来说就是得不偿失。

买房子也是讲究缘分。我从没打算买房，到瞎逛四处看房看了两个月，到看到这个房子两周内作出买房的决定，是因为它符合绝大部分我的期望。我的经验是没有一个房子会符合你100％的期望，当能够达到80％的期望值时就应该可以了。

这个房子是01年，现任房主是第二任，是个医生，想搬到大城市去。两层加地下室（half finished），面积2100多点，4卧，2.5卫，3车车库。这个面积有3车车库是比较少见的，这也是它一个买点。

虽然4卧对我来说有点多，但卖房的时候比3卧好卖。房子所在的学区是这个城市最好的，周围房子上市后都能很快卖出去，所以流通性没有一点问题。最重要的是这个房子是房主出售，我也没有找中间人，我们双方都省了一大笔佣金。 因为没有流动性的问题，我卖的时候也可以自己卖，所以就算住一、两年，我觉得我不太会赔钱。

房间外形设计一般，甚至可以说乏善可陈，但内部很多两任业主做的改进还是不错的。玄关当然是高大的，玄关和厨房都是硬木地板，厨房在通风和各个方面都符合我的条件。更好的是在橱柜和料理台之间容易清洁打理。

内部色调都非常柔和。因为总体面积不大，除了主卧，其他卧室不是很大。但每个卧室的天花板上都装有电扇，空调的费用会节约不少。起居室没有墙，很open，房间采光也非常好。壁炉从烧木炭改造成了烧煤气，容易打理。

主卧有两个衣柜，一个是　walk－in。但是没有按摩浴缸，我想想其它地方符合，这个没有也还可以接受了。因为是新区没树，但也省得秋天扫树叶了。

其实在看到这个房子到给出offer的两个星期里面，我在网上做了大量的研究。我发现在我们这个地方，房子面积在1，600到2，300，房价在16万到23万的房源不多。这样面积的townhouse几乎和single family house的价钱差不多。但对这个面积和价钱的房子的需求还是很强。这点可以从房子推到市场上的成交速度可以判断出来。别看我们这个地方不是大城市，因为有钱人多，half million的房子一点不少见。所以愿意出27或28万以上， 房子的选择是非常多的。那个房子业主标价21万，所以经过上面的市场研究和调查，更验证了我如果买这个房子的话，会很容易卖掉这个房子的结论。

我知道从财务上来讲，我负担这个房子会比较轻松。我用网上中间人的换算法算了一下，分期付款加地税再减掉tax credit，我每个月只比我现在租房多300刀，不会影响我现在的生活质量。所以和老公商量一番后就给了offer。 最后以20.5万成交加上沙发等家具，也剩了我一笔不少买家具的支出。现在我父母和我六岁的侄女月底就要从国内来和我们住一段时间。房子刚好派上了用场。

所有问题都解决了，也是我很高兴的原因。

总结一下我的体会就是买房要知己知彼。前者指明白自己，后者指了解市场。另外不要期望找到十全十美的房子。觉得差不多，该出手时就出手。好的房子，不光你会喜欢，别人也会喜欢。所以知己知彼后，行动力很重要。而且也没有必要因为小小的钱讨价还价太厉害。错过后可能会很难找到特别喜欢的了。找房子上的道理其实和找工作、找伴侣的道理是差不多的，呵呵。

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