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Written by rerre
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Sunday, 09 March 2008 21:15 |
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先讲一下最近看房子的经历。
圣诞节前的一个星期，我们突然发现一个房子一夜之间从67万5降到了57万5， 降了整整十万美元！房子有2600 sq ft，而且地处理想地段（学区好，交通方便，离上班约20分钟车程），所以马上就与我们的agent约好去看一看。另外的一处房子也在附近，定价高很多， 我们不会考虑，但如果顺便去看看也未尝不可。但是接下来好几天agent都没回话，3天后agent终于打来电话，告诉我们因为房主现在还在里面住，所以 需要与卖方的agent约好时间，等他们联系上的时候，发现已经有了十几个offer了，屋主现在不准备再让人来看了。卖方agent特别强调，有很多的 offer是卖家还没有去看过的情况下给的，言下之意是“你们要不要也给一个？”
我们当然没有那么傻，57 万也是一大笔钱哪！不让到里面看，我们就在外面转悠一下吧。正巧周末我们要去附近的朋友家，所以就趁傍晚天还亮时，早早到了那个地方，我们没有下车，观察 了一下这个房子，20年新的房子，从外边看有些旧，门口还停了两辆车，一辆Lexus的SUV，一辆BMW。没有什么值得alarming的迹象。LP问 是不是这家付不起mortgage了，我说不太可能，家里可是 Lexus + BMW 啊！
后来回到家， 无意中到了一个网站，可以查foreclosure property，看到有一个房子是在这条街上（没列街号），现在处于pre-foreclosure阶段（好像是已经错过至少一次的月付，贷款机构发出 了催款通知），再想知道更多的information就需要付费了。印象中这条街上好像只有这一个房子在卖，看来就是它了。（今天再去看MLS资料，发现 加了一条note: **subject to third party approval for bank short sale** ，更加证明我的猜测；价钱不过又上涨了5万）。后来又从zillow.com找到了更多的信息：现今的房主是在2004年初花了64万5买的房子，在 market上已经停了四个月，list的价钱一直是67万5，直到不久前降10万的那一晚上。
许多人预测 房市的低迷已经到底，其实从上面这个例子看才刚刚开始。以前在南加州很少看到foreclosure的房子，并非没有人付不起mortgage，而是被上 涨的房价掩盖了：养不起房子的人大可以把房子放到market上，因祸得福，还可以从房价上捞一笔。如今这些人可就惨了，不但赚不了钱，连当初的 downpayment也可能搭了进去。我上面提到的那个区现在有233个(pre-)foreclosure的房子，因为法律禁止银行作房东，这些房子 必须要卖掉，在当前market的情况下，short sale 是难免的。后面还有多少个等待进入这个list的，尽管不好说，但也不会比这个数字少。
我曾经预测San Diego的房价会跌25%，现在看来一点儿问题都没有。如果你在San Diego在考虑买房子，建议你按照2005年11月份时的价钱discount25%之后出价，这大概相当于2003年中的价钱（不同地区会有出入）。等待也许在所难免，但前途是光明的！
总结一下最近的房市，看的人很多，但上市的也不少，如果价钱上有优势（指比别的同样的低2~3万），卖得还是很快。总体价格是一天比一天在降，亏10万以上的卖家比比皆是。有人叫我举个例子，这儿就是一个：
13563 DOGWOOD WAY, SD - Carmel Valley, CA 92130
List Price: $599,000 MLS #: 076010187
Last Sale: 03/30/05 Sales Price: $711,000
http://www.sandiegodom.com/sdd/default.aspx?tabid=29&zipcode=92130&proptype=sfa-res&uid=076010187&listdate=2%2f1%2f2007
这个房子估计十有八九也是银行的short sale，尽管没有说明。前一段时间价钱一直在降，但降的很慢，看来推动房市大跌的还只能靠银行自己来卖。很多私人卖家宁愿硬挺，卖不出去就想法子出租， 比如前几天我家门口的一个Condo就改卖为租了，不是说这样不好，对有些屋主来说，如果贷款利率很低，又地处黄金地段，的确是个不错的选择。对于银行来 说，因为法律禁止他们做房东，只有快点出手一条路可以减免损失。
我预计下面半年房价跌落将加速，买主需要小 心谨慎。我自己也在看，但还没有给过任何一个offer。我们绝对只考虑负担范围以内的，除非看到了满意的不得了的，我们是不会轻易给offer的。我们 是这么想的，碰到了dream home就买，即使买了后又跌了，只是心里上不好受，还是可以负担的起。
最 近发现很多的房屋卖家在MLS listing上折腾，注意到好几个房子的原来的MLS listing变为inactive，给人感觉以为卖掉了，其实是又重新另起一个listing。我相信这是卖家的策略，让人以为卖得很快。其实如果别人 盯上了一个小区，很容易发现是重新listing（还好street address不是那么容易改的）。
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Last Updated ( Sunday, 09 March 2008 21:18 )
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