最近有几次都有朋友问我，考一个REAL ESTATE执照何不合算。

他们的ARGUMENT是这样的：
1。他们都是第一次买房，没经验。买一个房子这么大的事情，心里没底。
2。现在的AGENT都可以给REBATE, 那么自己实际上出的也就是1-1。5%，不多。(当然如果
买个80W的房子，这也是8千到一万块钱呢。)
3。实在不行，可以直接找LISTING AGENT。

我的回答总是：it depends.

我自己觉得我们考的这个LICENSE真的很值得，不过，人与人是不同的。

有几条大家可以参考

第一，我见过几个真的算的上很有经验的根本不给我REBATE。一般的AGENT和他谈谈，觉
得一般的，也觉不出来(和我相比)他有多么有经验。就这样的还是有的原给REBATE，有的
不愿给REBATE。所以特别好的AGENT是不给你REBATE的。

另外大的REAL ESTATE 公司BROKER要的很多，有的甚至多达1%，这也是为什么很多AGENT
不能给你很多REBATE的原因。

最后，顺便提一下，这边BAY AREA的REBATE是这样的。SANTA CLARA地区是Listing AGENT
和BUYER‘S AGENT 各拿3%。东湾是2。5%。中半岛3和2。5都有，现在好像2。5越来越多
了。这样你可以他们从你身上赚了多少。

第二，如果你们是那种比较懒得自己看房子的人，或者特别忙。最好找个好的AGENT，让
他/她替你找房子。一个好的AGENT应该能让你只看3-4家就能找到一个你比较满意的。这
样比较节省你的时间，精力。但是，后果可能是买到之后，你会觉得买贵了，买高了，买
的不合适了等等。

我们前面帮朋友买过几个房子，都是朋友自己先在网上或周围自己找。然后我们在在他们
喜欢的几个中稍微帮他们出出主意，象结构了，怎么REMODEL，大概花多少钱了。当然还
有的就是作PAPER WORK， GUIDE THROUGH ALL PROCUDURE 。甚至于价格出多少，也是
大主意朋友拿我们只在旁边敲敲边鼓。这种AGENT，适合那种不怕花精力，或者你自己也
不知道自己喜欢什么样的，或者喜欢自己拿大主意的人。这样的人，真的好的AGENT的
ADDED VALUE也不见得比象我这样的多。那么其实自己考一个执照不错。(不然就来找我吧
，)

第三，我不推荐找LISTING AGENT， 不ETHNIC还在其次， 找AGENT本来就是为了放心，这
样的AGENT通常都不会把你的利益放第一位，你也不会放心的。可以买低的，他可能会让
你出高一点。反正我碰上的几个都不好。

最后我想顺便提一下，想卖房子的，如果你对自己的房子能卖多少钱心里有数，也愿意自
己把房子收拾的READY TO SELL，那么LISTING AGENT对你的帮助就是LIST TO MLSLSTING
，帮作PAPER WORK，我自己的经验，PROMOTE和NEOGIATION的地方其实不多。相对来说，
因为SELLER的liablity比较大，我倒是觉得找个只收1%的LISTING AGENT还是值得的。

唯有两点建议。一，尽量不要让这个AGENT作DUAL AGENT，二，别省给BUYER’S AGENT的
COMMSSION，一般给百分之几，就给百分之几。省这个反而可能得不偿失

应大家要求，来讲讲怎么考LICENSE。因为州于州法律不同，我讲的仅限于加州有效。而
且我只有AGENT的执照，也够了，想考BROKER的，自己去网上看吧。

先推荐一个有用的网站：加州房地产管理的官方网站： http://www.dre.ca.gov/

第一步，需要上一门COLLEGE level的课。你可以去附近的COMMUNITY COLLEGE上，不过时
间太长。我推荐一些网上的网站。我用的: www.easy2pass.com. 网上登记，交$85，他会
给你寄一本书：加州房地产原理。

第二步：读书。这个大家都在行，不用我多说了。

第三步：在注册之后大约两个半星期之后，你可以要求他们给你寄来一张考试卷。
这个是开卷考试，可以看书，只要三个小时之内作完就可以了。然后你把答案寄回去，过
几天，如果你答对的>70%，他们就会给你寄来一张CERTIFICATE。

第四步：拿这张CERTIFICATE去加州的网站上 DOWN 一个表，填一填寄给加州房地产管
理局，申请去真正的加州考试。要交几十块钱。

第五步：等考试的通知。加州就那么几个考点。我们当时住在FREMONT，所以去OAKLAND考
的。当时考的人特别多，所以他们给安排到了一个半月之后，现在怎么样不知道。

第六步：当然是去考试了。这是整个过程中还唯一有点难度。三个小时，是闭卷考试，就
考加州房地产原理一本书。算不上太难，也算不上非常简单。反正我LD考完了还稍微有点
担心过不了。在考场上他旁边的那个人据自己说已经考了第六次了。
需要答对70%的题目。都是单选题。

第七步：过两三个星期，你可以打一个电话去查是不是过了。如果过了，就去申请FINGER
PRINT，找个BROKER。然后再填表，交手印费，申请费，还有其他一些费用，大约一两百
吧。还有再加一两白的AGENT FEE。然后你就可以OPEN TO BUSINESS 了。

当然，因为你只学了一门加州房地产原理，你现在拿到的士CONDITIONAL LICENSE. 在下
面的十八个月里，你要在选两门课。过程和前面选加州房地产原理一样，很简单，网上找
过便宜的就可以。如果十八月之后，你觉得不需要了，那你就不用学那两门课了。

如果你一开始就学了三门课，那么直接就可以拿真正的执照了。

对了，你必须有绿卡，或者至少工卡才可以成为AGENT。

AGENT FEE 是大概每四年一收，四年RENEW一次。每次两百元左右。

我在我的“从BUYER 到SELLER” 里讲过了，如果你要买卖房子，想成为REALTOR，那么你
还要加入REALTOR ASSOCATION，这个就贵了。每年一千多。好处是可以有个KEY，可以有
些内部网站，查到内部的，或者最新的一些INFORMATOIN。值不值看个人了。

好了，大概就这些吧。整个过程，至少要花5-6百 算不上简单，也还好吧。

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